西双版纳：“候鸟式”度假+养老带火旅居地产

阳光明媚，温暖如春；绿树红花，风景如画。时下的西双版纳，到了一年中气候最宜人的时节。
大街小巷、小区公园、超市菜场，到处都是来自全国各地的旅客和“候鸟”老人，他们口音各异，爱好不同，习惯迥异，俨然成了冬日西双版纳一道多彩的风景。这些旅客和“候鸟”老人或在西双版纳买房置业，或租房过冬，或避寒旅居，“候鸟式”度假+养老模式已成为很多人的日常度假、养老模式，也推动了西双版纳诸多“候鸟式”经济产业的发展，其中尤以旅居地产最为火热。
近年来，集养老、度假、投资、文旅等多元业态的综合性旅居地产越来越受外地购房者的青睐，成为西双版纳房地产又一置业新宠。
据州住建局统计数据显示，今年1至10月，全州新建商品房销售面积168.34万平方米，同比增长50.9%，销售金额125.83亿元，同比增长 69.4%，销售面积和销售金额增速均排全省第一。其中，住房消费以州外人士为主，比例超过80%，旅居地产快速发展。

走进位于景洪市曼弄枫旅游度假区片区的曼西缇雨林度假小镇，掩映在绿树红花中的是一栋栋高层、合院，布局合理、格调雅致。园中小道上，人们悠闲地聊天、散步，因其环境优美，离市中心又不远，成为不少旅居者的优先选择。这是2018年进入西双版纳市场的房地产巨头万科集团倾力打造的旅居地产——万科·曼西缇。该项目以“保护·尊重·共生”为理念，从“生态住区新名片，阳光旅度目的地”出发，集旅居、康养、休闲、娱乐为一体。“今年11月以来，客户量明显增多，客户群体以东北、华北、华东居多，还有一部分西南的，主要集中在四川、重庆，客户年龄段集中于40岁到60多岁之间。”万科·曼西缇营销负责人高怡告诉记者。随着全国气温持续走低，北方城市进入极寒天气状态，避寒旅居客户逐渐进入西双版纳，曼西缇项目销售旺盛，其中旅居地产销售份额占到了整个项目的90%。
作为旅游和居住结合的一种地产模式和新型居住方式，旅居地产除了合理、舒适、安全的住房外，还要有丰富的生活配套设施和多种形式的文化体验，让居住者在满足物质生活的同时，精神生活更加富足，生活质量更高。
基于这样的认识，近年来，上海凯莱投资有限公司西双版纳颐乐园置业有限公司充分利用西双版纳得天独厚的气候、地理、人文条件，致力于发展西双版纳旅居地产，为全国各地客户提供优质、丰富、完善的配套旅居康养项目，先后开发了“凯莱·御品江山”“凯莱·御品尚源”“凯莱·韵动里”等5个项目，旅居地产销售占销售总数的70%，服务上万户业主，并获得了云南省绿美社区称号，成为西双版纳首个健康乐活社群住假区。日前，在位于融创西双版纳旅游度假区的“凯莱·阅蓝山”项目区，记者看到，小区里有室内恒温游泳池，也有室外游泳池，还有业主餐厅、超市、瑜伽馆、棋牌室、儿童游乐园；活动室内，不少中老年人在打台球、乒乓球、羽毛球，合唱团和舞蹈团的成员刚刚参加景洪市万景社区表演，正在马不停蹄排练，准备参加景洪市元旦文艺汇演，一派快乐、休闲、和谐的画面。
业主 刘东平
“西双版纳气候适宜、民风淳朴，小区住房宽敞、配套完善、服务周到、文体生活丰富多彩，我们真正在享受生活、安度晚年。”来自黑龙江省哈尔滨市退休公务员刘东平开心地告诉记者。2022年5月，刘东平毅然把哈尔滨的房子卖了，到西双版纳购买了阅蓝山项目的一套住房，和来自全国各地的200多个业主自发成立莱聚社团，在开发商的支持下，开展了丰富的文娱体育活动。“每天吃吃喝喝、唱唱跳跳、休闲度假，生活过得有滋有味。”和刘东平一样，许多老人把家安在了西双版纳；还有不少老人则冬季飞到西双版纳，夏季回到家乡，过上了“候鸟式”的旅居生活。
“候鸟式”度假+养老改变了很多旅客和老人的生活，也带火了旅居地产。这背后，离不开开发商和当地党委、政府的多方努力。
上海凯莱投资有限公司西双版纳颐乐园置业有限公司副总经理 郑岚
“作为房地产开发商，我们的愿景是通过房子这个载体，提供给客户一种满足身心愉悦、业余生活丰富、身体健康的生活方式。”上海凯莱副总经理郑岚笑着说道，下一步，企业除了提供更优质的住房外，还将继续加强与业主、社会的链接，为业主提供健康、丰富、便捷的旅居环境，助力西双版纳旅居康养地产发展。目前，西双版纳共有117家房地产开发企业，其中三分之二从事与旅居地产有关的项目开发，成为西双版纳旅居地产发展的操盘手和助推器。
西双版纳各级各相关部门也积极作为，多方发力，切实发挥政府的主导、扶持、统筹作用，抓住疫情防控调整和旅游回暖的契机，认真贯彻落实扎实稳住经济一揽子政策措施的决策部署，充分发挥气候宜人、生态优越、民风纯朴的优势，因城施策，发展高质量旅居项目，推进旅居地产发展。
加强组织领导，充分发挥州房地产市场调控工作领导小组统筹协调和房地产预警监测专班作用，定期召开会议，加强工作调度，研究房地产调控措施和分析重大问题，部署风险防控，落实房地产工作目标；每10日预测预报投资、销售情况，每周监测销售情况，做到问题清、底数清、情况明、措施实。优化营商环境，及时落实工作机制，落实落细各项政策措施，抓生产促投资；深入企业一线调研，及时掌握行业发展症结，主动助企纾困，提振企业发展信心；优化审批流程，做到审批清单化、精简化、提速化，主动高效精准服务企业和群众。提升产品品质，坚持以市场需求为导向，强化住房居住功能属性，引导房地产开发企业调整供应结构，完善配套服务设施，提高居住品质，多为老百姓建设长寿命、好性能、绿色低碳、性价比高的“好房子”。坚持产城融合发展，依托西双版纳州建设世界旅游名城的定位，推动“文旅+地产”深度融合，大力发展康养旅居型地产。
（记者 马芸）
原标题：《西双版纳：“候鸟式”度假+养老带火旅居地产》
阅读原文